工商局要求₪✘◕：房地產開發公司註冊資金不少於1000萬元₪✘☁✘▩。 先辦理工商執照·▩▩，後辦理資質審批₪✘☁✘▩。

《房地產開發企業資質管理》規定₪✘◕：

第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等質₪✘☁✘▩。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業·▩▩，不得從事房地產開發經營業務₪✘☁✘▩。

第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一·╃•、二·╃•、三·╃•、四級資質等級₪✘☁✘▩。

各資質等級企業的條件如下₪✘◕：

(一)一級資質₪✘◕：

1·╃•、註冊資本不低於5000萬元;

2·╃•、從事房地產開發經營5年以上;

3·╃•、近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上·▩▩，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4·╃•、連續5年建築工程質量合格率達100%;

5·╃•、上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上·▩▩，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6·╃•、有職稱的建築·╃•、結構·╃•、財務·╃•、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人·▩▩，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人·▩▩，持有資格證書的專職會計人員不少於4人;

7·╃•、工程技術·╃•、財務·╃•、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8·╃•、具有完善的質量保證體系·▩▩，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9·╃•、未發生過重大工程質量事故₪✘☁✘▩。

(二)二級資質₪✘◕：

1·╃•、註冊資本不低於2000萬元;

2·╃•、從事房地產開發經營3年以上;

3·╃•、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上·▩▩，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4·╃•、連續3年建築工程質量合格率達100%;

5·╃•、上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上·▩▩，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6·╃•、有職稱的建築·╃•、結構·╃•、財務·╃•、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人·▩▩，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人·▩▩，持有資格證書的專職會計人員不少於3人;

7·╃•、工程技術·╃•、財務·╃•、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8·╃•、具有完善的質量保證體系·▩▩，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9·╃•、未發生過重大工程質量事故₪✘☁✘▩。

(三)三級資質₪✘◕：

1·╃•、註冊資本不低於800萬元;

2·╃•、從事房地產開發經營2年以上;

3·╃•、房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上·▩▩，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4·╃•、連續2年建築工程質量合格率達100%;

5·╃•、有職稱的建築·╃•、結構·╃•、財務·╃•、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人·▩▩，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人·▩▩，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;

6·╃•、工程技術·╃•、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱·▩▩，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

7·╃•、具有完善的質量保證體系·▩▩，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8·╃•、未發生過重大工程質量事故₪✘☁✘▩。

(四)四級資質₪✘◕：

1·╃•、註冊資本不低於500萬元;

2·╃•、從事房地產開發經營1年以上;

3·╃•、已竣工的建築工程質量合格率達100%;

4·╃•、有職稱的建築·╃•、結構·╃•、財務·╃•、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人·▩▩，持有資格證書的專職會計人員不少於2人;

5·╃•、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱·▩▩，財務負責人具有相應專業初級以上職稱·▩▩，配有專業統計人員;

6·╃•、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7·╃•、未發生過重大工程質量事故₪✘☁✘▩。

第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內·▩▩，持下列檔案到房地產開發主管部門備案₪✘◕：

(一)營業執照影印件;

(二)企業章程;

(三)驗資證明;

(四)企業法定代表人的身份證明;

(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;

(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他檔案₪✘☁✘▩。

房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》₪✘☁✘▩。

《暫定資質證書》有效期1年₪✘☁✘▩。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期·▩▩，但延長期限不得超過2年₪✘☁✘▩。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發專案的·▩▩，《暫定資質證書》有效期不得延長₪✘☁✘▩。

第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級₪✘☁✘▩。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級₪✘☁✘▩。

第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件₪✘☁✘▩。

第九條 臨時聘用或者兼職的管理·╃•、技術人員不得計入企業管理·╃•、技術人員總數₪✘☁✘▩。

第十條 申請核發資質等級的房地產開發企業·▩▩，應當提交下列證明檔案₪✘◕：

(一)企業資質等級申報表;

(二)房地產開發企業資質證書(正·╃•、副本);

(三)企業資產負債表和驗資報告;

(四)企業法定代表人和經濟·╃•、技術·╃•、財務負責人的職稱證件;

(五)已開發經營專案的有關證明材料;

(六)房地產開發專案手冊及《住宅質量保證書》·╃•、《住宅使用說明書》執行情況報告;

(七)其他有關檔案·╃•、證明₪✘☁✘▩。

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